Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus und Kapitalanlage verkaufen in Neumünster und Kiel

Bei Mehrfamilienhäusern und vermieteten Immobilien kaufen Investoren mit dem Taschenrechner: Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Zustand und Entwicklungspotenzial zählen mehr als Optik. Wer hier gut vorbereitet in den Verkauf geht, schafft Vertrauen und beschleunigt Entscheidungen.

Wir verkaufen Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und vermietete Eigentumswohnungen – auf Wunsch diskret über unser Investoren-Netzwerk.

Bewertung nach Ertragswert

Für vermietete Objekte ist das Ertragswertverfahren maßgeblich: Es berücksichtigt nachhaltig erzielbare Mieten, Bewirtschaftungskosten, den Bodenwert und die Restnutzungsdauer des Gebäudes. Wir ergänzen es um Vergleichspreise aus der Kaufpreissammlung.

Die Unterlagen, die Investoren sehen wollen

Mieterliste mit Mietbeginn und Miethöhe, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltungs- und Modernisierungsnachweise, Energieausweis und Grundrisse. Wir stellen diese Informationen so zusammen, dass Investoren und Banken sie auf einen Blick nachvollziehen können.

Diskret zum richtigen Käufer

Gerade bei vermieteten Objekten ist Diskretion oft wichtig – auch gegenüber den Mietern. Wir sprechen zuerst unser Investoren-Netzwerk und vorgemerkte Interessenten an und verzichten auf Wunsch komplett auf ein öffentliches Inserat.

Mieter und Verkauf

Mietverhältnisse gehen beim Verkauf grundsätzlich auf den Käufer über. Wir informieren Mieter bei Bedarf im richtigen Moment und in der richtigen Form. Rechtliche Fragen zu Mietverträgen klären Sie bitte mit Ihrer Rechtsberatung.

Häufige Fragen

Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?

Vor allem nach dem Ertragswertverfahren – also nach den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Ergänzend betrachten wir Vergleichspreise und den baulichen Zustand.

Müssen meine Mieter vom Verkauf wissen?

Nicht von Beginn an. Auf Wunsch vermarkten wir diskret. Spätestens bei Besichtigungen und beim Eigentümerwechsel werden Mieter informiert – das planen wir mit Ihnen gemeinsam.

Ändert sich für Mieter etwas, wenn das Haus verkauft wird?

Bestehende Mietverhältnisse gehen grundsätzlich auf den Käufer über. Im Einzelfall kann es Besonderheiten geben, die Sie mit Ihrer Rechtsberatung klären sollten.

Sprechen wir über Ihre Immobilie.

Tragen Sie sich hier ein – wir melden uns bei Ihnen und besprechen Ihr Vorhaben persönlich und konkret für Ihre Immobilie. Kostenlos und unverbindlich.