Wohnungsverkauf

Eigentumswohnung verkaufen in Neumünster, Kiel und im Kreis Plön

Bei Eigentumswohnungen entscheidet nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gesamtbild der Eigentümergemeinschaft: Zustand des Hauses, Rücklagen, geplante Maßnahmen und Hausgeld. Käufer – und ihre Banken – schauen genau hin.

Wir bereiten Ihren Wohnungsverkauf so vor, dass Interessenten vollständige, nachvollziehbare Informationen bekommen. Das schafft Vertrauen und beschleunigt den Abschluss.

Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft

Zu einem vollständigen Verkaufspaket gehören typischerweise die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, die aktuellen Hausgeldabrechnungen und der Wirtschaftsplan sowie Angaben zur Instandhaltungsrücklage und zu beschlossenen oder geplanten Maßnahmen.

Diese Unterlagen fordern wir bei Ihrer Hausverwaltung an, damit Sie sich nicht selbst darum kümmern müssen.

Wofür Käufer sich besonders interessieren

Lage im Haus (Etage, Ausrichtung, Balkon), Wohnfläche und Grundriss, Zustand von Bad, Küche und Böden, Stellplatz oder Keller, die Höhe des Hausgelds und der energetische Zustand des Gebäudes. Wer diese Punkte von Anfang an sauber darstellt, erspart sich viele Rückfragen.

Vermietet oder selbst genutzt

Eine vermietete Wohnung spricht oft Kapitalanleger an und wird anders bewertet als eine bezugsfreie Wohnung. Wir erklären Ihnen, welche Zielgruppe für Ihre Wohnung in Frage kommt und wie sich das auf Vermarktung und Preis auswirkt.

Präsentation und Vermarktung

Professionelle Fotos, ein 360°-Rundgang und bei Bedarf digitales Homestaging machen Ihre Wohnung online sichtbar. Interessenten besichtigen vorab von zu Hause und kommen nur, wenn die Wohnung wirklich passt.

Häufige Fragen

Muss der Verwalter dem Verkauf meiner Wohnung zustimmen?

In manchen Gemeinschaften verlangt die Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung zum Verkauf. Ob das bei Ihnen der Fall ist, steht in Ihren Unterlagen. Wir prüfen das für Sie und stimmen uns mit der Hausverwaltung ab.

Wer bekommt das Hausgeld nach dem Verkauf?

Die Verteilung zwischen Käufer und Verkäufer wird im Kaufvertrag geregelt, üblicherweise ab dem Übergabestichtag. Die konkrete Gestaltung übernimmt die Notarin bzw. der Notar.

Lohnt es sich, eine vermietete Wohnung zu verkaufen?

Das hängt von Ihrer Situation ab. Vermietete Wohnungen sprechen Kapitalanleger an. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung; die Vermarktung übernehmen wir.

Sprechen wir über Ihre Immobilie.

Tragen Sie sich hier ein – wir melden uns bei Ihnen und besprechen Ihr Vorhaben persönlich und konkret für Ihre Immobilie. Kostenlos und unverbindlich.