Wofür brauchen Sie das Geld – oder die Immobilie?
Brauchen Sie Liquidität, etwa für eine Anschlussfinanzierung, den Umzug, die Altersvorsorge oder zur Aufteilung unter Erben? Dann spricht vieles für den Verkauf. Wollen Sie ein Vermögen langfristig halten und laufende Einnahmen erzielen, kann Vermieten sinnvoll sein.
Aufwand und Risiko beim Vermieten
Vermieter tragen Instandhaltung, Verwaltung, Nebenkostenabrechnung, Leerstandsrisiko und mögliche Mietausfälle. Hinzu kommen Modernisierungspflichten, etwa durch energetische Anforderungen. Wer das nicht selbst leisten möchte, braucht eine Hausverwaltung – das kostet ebenfalls Geld.
Steuerliche Folgen
Mieteinnahmen sind steuerpflichtig, Kosten lassen sich teilweise absetzen. Ein Verkauf kann innerhalb bestimmter Fristen steuerpflichtig sein. Weil die Auswirkungen stark vom Einzelfall abhängen, rechnen Sie beide Varianten bitte mit einer Steuerberatung durch. Wir geben dazu keine Steuerberatung.
Die Immobilie selbst
Zustand, Lage, Mietpotenzial und Modernisierungsbedarf entscheiden. Ein Haus mit hohem Sanierungsstau lässt sich oft schwerer rentabel vermieten, als dass es sich verkauft. Wir bewerten Ihre Immobilie und zeigen Ihnen, was beim Verkauf realistisch ist – als Grundlage für Ihre Entscheidung.